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受惠台商回流、自住剛性買盤出籠,全台建物買賣移轉棟數可望站上30萬棟,科達機構董事長賴建程昨(22)晚於新莊舉辦年終尾牙時宣布,看好上新莊地區具備機捷、環狀線雙捷運優勢,今年將在該地推出雙建案,總銷約30億元。

記者洪素津/綜合報導8點檔女星梁佑南以選美出道,爾後陸續拍戲、上通告,而她身材保養姣好可說是「凍齡美魔女」,至今仍時常上通告和粉絲分享育兒心得,如今女兒方琦也繼承演藝衣缽出道演戲,日前梁佑南至節目《健康大小事》分享保健身體的重要,提到曾被醫師診斷出肝纖維化,疑似癌前病變,讓她崩潰大哭,直接從天堂掉到地獄。 ▲梁佑南3年前被診斷肝有癌前病變。(圖/翻攝自YouTube畫面)梁佑南表示當年她拍戲眼睛黃,友人叮囑她要檢查,沒想到一檢查出來竟然是肝纖維化,梁佑南形容就是肝變成菜瓜布,更是癌症病變的前兆,梁佑南心想我沒有不良嗜好,怎麼會找上我,出診間後梁佑南崩潰大哭,一段時間梁佑南走不出來,一獨處就崩潰大哭,梁佑南當下心情根本盪到谷底,猶如天躺掉到地獄。▼▲梁佑南3年前被診斷肝纖維化像菜瓜布。(圖/翻攝自YouTube畫面)梁佑南想著「我還可以活多久?」、「能為家人做的是什麼?」,那段時間日子過得極度黑暗,最後梁佑南和圈內長輩心情宣洩,緊接著調整飲食和睡眠,且放鬆心情,好險後來好轉,雨過天晴。▲梁佑南和女兒方琦。(圖/衛視提供)

▲科達機構董事長賴建程昨(22)晚於新莊舉辦年終尾牙。(圖/科達機構提供)

科達機構攜手海悅國際共同合資經營海研建築,於新莊塭仔圳重劃區、機捷A3新北產業園區站插旗獵地,預計今年開出雙建案。賴建程指出,塭仔圳市地重劃開發案的市地雖還未重劃完成,現階段可開發為區內的「地主自辦重劃區」,目前已有多家建商插旗,新案開價3至4字頭,相較副都心、頭前重劃區房價親民,今年推案可望破百億元。

海研建築預計今年也會於桃園機捷A3新北產業園區站周邊推出第二案,總銷約15億元。賴建程表示,捷運環狀線新莊沿線的新北產業園區站、幸福站、頭前庄站皆緊鄰新莊副都心與頭前重劃區,歷經3年房價修正,去年買氣、房價皆回升,新建案開價多衝上5字頭。而觀察實價登錄,2019年副都心平均房價每坪46.1萬元,年成長4.1%;頭前重劃區也漲破4字頭,平均每坪42.6萬元,年成長達7.3%。

▲科達機構22日在新莊舉辦年終尾牙,席開超過40桌。(圖/科達機構提供)

針對2020年房市,賴建程說,2016年雖創下房市新低僅24.5萬棟,但連3年回升,2019年不僅移轉量成長,也有2016年新案交屋潮挹注,可望站上30萬棟,隨著總統大選結束,房市可望春暖花開,自2018年下半年開始,首購、換屋族等自住客出籠看屋,2019年剛性需求買盤、台商回流推升土地、住宅、豪宅等交易大增,目前市場仍以自住為大宗需求,仍多以價格為購屋主要考量,交易主力在中小坪數成屋物件、低總價新案,預估今年會仍持續,不一樣的是,換屋、置產族今年開始陸續進場,中大坪數與高端產品,也可望去化。

賴建程說,一分快三历史开奖记录從上新莊人口生活型態觀察,正3房、大3房為購買主流,且過去新莊為中南部移居人口首選,家庭觀念深厚,二代購屋多半選擇同一生活圈,而看準上新莊中坪數自住產品真空,預計將吸納周邊五股、泰山及新莊換屋族的移居潮。

賴建程也指出,一分快三正规吗去年建商購地量為近10年新高,顯見房市漸暖,交易量可望如近3年皆以5至8%、每年1至2萬棟移轉量增加的趨勢,也意味2020至2023年交易量將大放異彩,3年後有機會挑戰35萬棟指標。

賴建程分析,除了受惠雙捷運優勢,包括百貨商城、高級商辦、國家電影文化中心等,多在2年內完工;此外,因有機場捷運、環狀線雙捷運交會的A3新北產業園區站,也不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地,也可作為商辦、住宅開發案等需求,近年吸引不少建商插旗與企業入主總部,不僅土地標售也衝上8字頭,整體副都心新建案開價皆衝上5字頭,潛力無窮。

賴建程分析,該區位65快速道路、新泰路交叉地帶,可享新莊幸福路、中平路、新泰路等舊市區商圈機能,距機捷A5泰山站僅700公尺,並可串聯環狀線,過去有建商成屋單價衝上4字頭,總價也不亞於副都心、頭前重劃區,大坪數成交總價落在2700至3500萬元,新莊目前幾乎無大型土地可開發,又有不少老舊公寓等待換屋,若能整體開發成功,未來塭仔圳將串聯上、下新莊,躍升雙北推案一級戰區。

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